Тел.+7(968) 435-47-62

Адрес: г. Москва,идет смена адреса

Регистрация договора ипотеки

 

 В государственной регистрации договора ипотеки может быть отказано в случаях, если ипотека указанного в договоре недвижимого имущества не допускается в соответствии с законодательством Российской Федерации и если содержание договора об ипотеке или прилагаемых к нему необходимых документов не соответствует требованиям государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Что входит в комплекс услуг по регистрации договора ипотеки?

  • предварительная оценка возможности регистрации договора ипотеки недвижимости.
  • определение комплекта документов, необходимых для государственной регистрации договора ипотеки недвижимости (квартира или нежилое помещение).
  • согласование  сроков проведения государственной регистрации договора ипотеки квартиры или нежилого помещения.
  • правовая оценка представленных  документов на объект недвижимого имущества, подлежащего государственной регистрации.
  • подготовка и направление запросов в государственные органы власти, если это необходимо.
  • подготовка документов, необходимых для проведения уполномоченным органом технической инвентаризации строений.
  • формирование пакета документов, необходимого для государственной регистрации договора ипотеки квартиры или нежилого помещения.
  • сопровождение проведения государственной регистрации договора ипотеки, получение свидетельства о регистрации права и передача его.

Что нужно знать о регистрации договора ипотеки?

Ипотека (залог недвижимости) регулируется Законами РФ от 29.05.92 № 2872-1 «О залоге» и от 16.07.98 № 102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости). Залог жилого помещения и иного недвижимого имущества (далее — ипотека) могут обеспечить обязательства по кредитному договору или иные обязательства, в том числе основанные на договоре купли-продажи, аренды, подряда, другом договоре. При этом заложено может быть недвижимое имущество, принадлежащее залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения и права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При предоставлении кредита на сооружение жилого дома в договоре ипотеки можно предусмотреть обеспечение обязательства квартирами, незавершенным строительством вместе с заготовленными для него материалами и оборудованием, принадлежащим залогодателю. Здания, в том числе жилые дома, непосредственно связанные с землей, могут быть предметом ипотеки только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание, либо залогом принадлежащего залогодателю права аренды этого участка.

При регистрации договора ипотеки квартиры в многоквартирном жилом доме, части которого (общие помещения дома, несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры) находятся в общей долевой собственности залогодателя и других лиц, заложенной считается наряду с жилым помещением соответствующая доля в праве общей собственности на жилой дом. Когда предметом ипотеки является жилое помещение, на отчуждение которого требуется согласие или разрешение другого лица или органа, то такое же согласие или разрешение необходимо и для ипотеки этого имущества.

Государственная регистрация договора ипотеки проводится на основании заявления залогодателя или залогодержателя после государственной регистрации вещных прав залогодателя на недвижимое имущество. К заявлению залогодателя или залогодержателя прилагается договор об ипотеке вместе с указанными в договоре документами.

При государственной регистрации ипотеки указываются данные о залогодержателе, предмете ипотеки, стоимость обеспеченного ипотекой обязательства или данные о порядке и об условиях определения этой стоимости.

Регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда о погашении ипотеки.

Срок регистрации  договора ипотеки нормативно установлен в 5 рабочих дней.

Стоимость регистрации 

Для получения более подробной информации и бесплатной консультации по вопросу регистрации договора ипотеки звоните по телефонам:+7 968-435-47-62,+7 903-976-46-89