Тел.+7(968) 435-47-62

Адрес: г. Москва,идет смена адреса

Регистрация договора долевого участия (ДДУ)

Договор долевого участия в строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента  регистрации.

Что входит в комплекс услуг по регистрации договора долевого участия?

  • правовая экспертиза предоставленных  документов для регистрации договора долевого участия в строительстве;
  • формирование пакета документов, необходимого для государственной регистрации договора долевого участия в строительстве;
  • представление документов в Федеральную Регистрационную Службу, сопровождение  государственной регистрации договора долевого участия в строительстве, получение зарегистрированного договора долевого участия в строительстве и передача его.

Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный на строительство объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства.

В соответствии с Федеральным Законом от 30.12.2004г. №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор долевого участия в строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента  регистрации.

Какие требования к регистрации договора долевого участия?

Требования к договору указаны в п.4 ст.4 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004г., а именно он должен содержать:

  • определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
  • срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
  • цену договора, срок и порядок уплаты;
  • гарантийный срок на объект долевого строительства.

При отсутствии в договоре вышеуказанных условий, договор считается не заключенным. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства), наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации, застройщиком предоставляются:

  • разрешение на строительство;
  • проектная декларация;
  • план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его месторасположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений.

При государственной регистрации договора участия в долевом строительстве возникает залог земельного участка или залог права аренды с распространением права залога на создаваемый объект недвижимого имущества.

Какие документы необходимы для регистрации договора долевого участия?

  • заявления застройщика и участника долевого строительства;
  • договор участия в долевом строительстве (по количеству сторон сделки и 1 экз. для органа, осуществляющего гос.регистрацию либо копия заверенная нотариально или всеми участниками договора);
  • подлинник кадастрового плана земельного участка, удостоверенный Москомземом (соответствующим ТОРЗом) и его копия, заверенная Москомземом (соответствующим ТОРЗом);
  • подлинник кадастрового плана земельного участка после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю;
  • документы подтверждающие права собственности на земельный участок либо договор аренды земельного участка (подлинник и копия заверенная нотариально или государственными органами, их выдававшими);
  • распорядительный документ органов исполнительной власти г. Москвы, подтверждающих право использования земельного участка под строительство (разрешение на строительство) 2 экз.;
  • проектная декларация;
  • план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его месторасположения и количества, находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений;
  • Юридическое лицо (каждая из сторон) представляет:
    — Копии свидетельств о регистрации юридических лиц и копии учредительных документов (со всеми изменениями и дополнениями), заверенные нотариально или государственными органами, их выдававшими с предъявлением подлинников;
    — Выписка из реестра юридических лиц об отсутствии изменений в учредительных документах, заверенная МНС;
  •  Юридические лица представляют документы, подтверждающие полномочие лица, подписавшего договор залога  от имени юридического лица:
    — выписку из протокола общего собрания учредителей (акционеров) об избрании исполнительного органа юридического лица (генерального директора, председателя правления, председателя совета директоров), заверенную организацией (ГОСТ Р 6.30-2003 п.3.26);
    — копию приказа собственника о назначении генерального директора (руководителя организации) или копию заключенного с ним трудового договора или контракта, заверенного организацией (ГОСТ Р 6.30-2003 п.3.26);
  • В случае подписания договора лицом, не являющимся руководителем юридического лица, дополнительно представляется копия нотариально удостоверенной доверенности на заключение договора залога  с предъявлением подлинника;
  • Копия документа о присвоении ИНН с предъявлением подлинника;
  • Подлинник нотариально удостоверенной доверенности, выданной представителю юридического (физического) лица, на совершение действий по регистрации договора участия в долевом строительстве (предъявляется), и копия данной доверенности (сдается);
  • Физическое лицо представляет документ, удостоверяющий личность.

Срок регистрации договора долевого участия в строительстве нормативно установлен – 10 рабочих дней.

Стоимость регистрации 

Для получения более подробной информации и бесплатной консультации по вопросу регистрации договора долевого участия в строительстве звоните по телефонам:+7 968-435-47-62,+7 903-976-46-89