Регистрация договора залога недвижимости в Москве
Регистрация залога недвижимости невозможна в случаях, если:
предмет залога ограничен предшествующим залогом;
если предшествующий залог не допускает последующий;
предмет залога изъят из оборота.
Что входит в комплекс услуг по регистрации залога недвижимости?
- предварительная оценка возможности регистрации договора залога недвижимости;
- определение комплекта документов, необходимых для государственной регистрации договора залога недвижимости (квартира или нежилое помещение);
- согласование сроков проведения государственной регистрации договора залога;
- правовая оценка представленных документов на объект недвижимого имущества, подлежащего государственной регистрации;
- подготовка и направление запросов в государственные органы власти, если это необходимо;
- подготовка документов, необходимых для проведения уполномоченным органом технической инвентаризации строений;
- формирование пакета документов, необходимого для государственной регистрации договора;
- сопровождение проведения государственной регистрации договора залога, получение свидетельства о регистрации права и передача его.
Какие документы необходимы для регистрации договора залога?
- заявления сторон договора залога или уполномоченных ими лиц (бланк выдается при обращении);
- документ (квитанция) об оплате регистрации;
- нотариальные доверенности на представление участников сделки;
- подлинник договора залога недвижимости в количестве, равном числу участников договора, и один для управления Федеральной регистрационной службы;
- кредитный или иной договор, исполнение обязательств по которому обеспечено ипотекой;
- закладная, если договором об ипотеке предусмотрено ее составление;
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект в ЕГРП.
Регистрация залога недвижимости (ипотека) осуществляется Федеральной регистрационной службой, только в соответствии с Федеральным законом, путём внесения записи о регистрации в Единый государственный реестр прав, с сопутствующим занесением записей о регистрации в определённые разделы ЕГРП, и записей на правоустанавливающих документах заявителя, с присвоением даты и номера регистрации.
Дата, когда осуществлена регистрация залога недвижимости, является датой заключения договора – ипотеки, с этого момента у залогодержателя возникает право залога. Это право позволяет получить обратно денежные средства от должника, с учётом всех требований по обязательствам, указанным в правоустанавливающем договоре ипотеки.
Договор залога составляется в письменной форме, в соответствии с Гражданским Кодексом РФ. Предмет ипотеки принадлежит либо самому залогодателю, либо физическому или юридическому лицу, которого он представляет, на правах хозяйственного ведения или собственности.
Срок регистрации договора залога недвижимости – 6 рабочих дней.
Для получения более подробной информации и бесплатной консультации по вопросу регистрации договора залога недвижимости звоните по телефону:+7 968-435-47-62,+7 903-976-46-89